Kiracıları üzecek haber!

2025 yılı itibariyle kira artışlarında yeni bir dönem başlıyor! 2025 yılı, kiracılar için zorlu geçebilir. Ocak ayı kira artış oranı, aralık ayı enflasyon verilerinin TÜİK tarafından açıklanmasıyla birlikte belli oldu. 5 yıllık süreleri dolan kira sözleşmeleri, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki dava süreçlerini tetikliyor.

Yüzde 25 zam sınırına takılan ve kiraya enflasyon oranında artış yapamayan kimi ev sahipleri için 5 yıl zorunlu bekleme süresi doluyor. 2020’de kira sözleşmesi yapanlar 2025 yılı itibariyle ‘kira tespit davası’ açabilecek. 2021’de sözleşme yapanlar ise 2026’da ‘kira tespit davası’ açabilecek.

KİRA SÖZLEŞMELERİ YENİLENECEK

Bekleme süresi dolan kiracılar ev sahipleri için kira tespit davalarının artış gösterebiliyor. Bu durum kira bedellerinin ciddi şekilde yükselmesi anlamına gelebilir. Davalar, kira piyasasında da önemli değişikliklere yol açabiliyor.

KİRA SÖZLEŞMELERİ YENİDEN DEĞERLENDİRİLECEK

2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 2025 itibarıyla dava açma hakkını kazanacaklar. özellikle yenileme dönemi gelen konutlarda 2 yıl boyunca yüzde 25 kuralına maruz bırakılan ev sahipleri için bir nefes alma durumu oluşturdu. Ancak yine de ciddi bir gelir kaybı oluştuğu için mülk sahipleri açısından kira tespit davaları önemli bir yer teşkil ediyor.

DAVA SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

Ev sahibi 5 yılını dolduran kiracı için dava açmadan önce arabulucuya başvuruyor.

Taraflar arabulucuda anlaşamazsa dava açılıyor.

Dava sürecinde bilirkişilerce bölge rayiç kiraları inceleniyor, yerinde keşifler yapılıyor ve mahkemede yeni bir kira bedeli belirleniyor.

Eski kiracılar için belirlenen rakam üzerinden bir hakkaniyet indirimi de uygulanıyor.

Yani ev sahibinin talep ettiği rakam ya da bölge ortalaması aynen geçerli olmuyor.

Taraflar karara itiraz edebiliyor. İstinaf sonrası karar kesinleşince yeni kira bedeli üzerinden ödeme gerçekleşiyor. Tüm bu süreçler ortalama 3 yıl sürüyor. Ev sahibi geçmiş dönem zam farkını faizsiz olarak alabiliyor.

2025 OCAK AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA

Mevcut Kira Bedeli: 23 bin TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2025

Girdiğiniz Artış Oranı: Yüzde 58,51

Kira Artış Tutarı: 13 bin 457 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 36 bin 457TL