2026 Temmuz ayı kira artış oranı ne kadar kaç TL oldu?

Temmuz ayı kira artış oranı için beklenen gün geldi. Ev sahipleri ve kiracılar, Türkiye İstatistik Kurumu’nun bugün saat 10.00’da açıkladığı haziran ayı enflasyon verilerine odaklandı. Konut ve iş yerlerinde uygulanacak yeni kira zammı tavanı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlendi. Bu nedenle açıklanan veri, temmuz ayında sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kişi için doğrudan belirleyici olacak. Haziran enflasyonunun duyurulmasıyla birlikte temmuz ayı kira artış oranı da resmen netleşti. Böylece ev sahipleri kiralara en fazla ne kadar zam yapabileceğini, kiracılar ise yeni dönemde karşılaşabilecekleri üst sınırı öğrenmiş olacak. Özellikle son dönemde artan yaşam maliyetleri ve konut piyasasındaki hareketlilik nedeniyle kira artış oranı, en çok takip edilen ekonomi başlıkları arasında yer alıyor. İşte TÜİK’in açıkladığı kritik enflasyon verisi...

Kira artış oranı Temmuz ayı hesaplama verileri, bugün saat 10.00'da açıklanan enflasyon oranları ile birlikte netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan olan son dakika Haziran ayı enflasyon verileri ile belli oldu. Haziran ayında Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %32,11 arttı, aylık %0,99 arttı Konut ve iş yeri kiraları için belirleyici olacak olan bu veriler, Temmuz ayında sözleşme yapmış olan kiracıları ilgilendirecek. Geçtiğimiz ay ev ve iş yerleri için uygulanacak kira artış oranı, yüzde 32,24 olarak belirlenmişti. Öte yandan Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre Tüketici Fiyat Endeksi'nde (TÜFE) yıl sonu artış beklentisi yüzde 28,94'ten yüzde 29,14'e yükselmişti. Peki, Temmuz ayı kira artış oranı 2026 ne kadar oldu? (TEFE-ÜFE) kira zammı ne kadar? İşte, ev ve iş yeri kira zammı hesaplama tablosu ve ayrıntılar...

TEMMUZ AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2026 Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00'da açıklandı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %32,11 arttı, aylık %0,99 arttı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,99 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,03 oldu. Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 32,03 zam yapılacak..

TEMMUZ AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA TABLOSU

%32,03 kira artış oranına göre hesaplama tablosu:

Mevcut Kira Artış Tutarı Yeni Kira
15.000 TL 4.804,50 TL 19.804,50 TL
20.000 TL 6.406 TL 26.406 TL
25.000 TL 8.007,50 TL 33.007,50 TL
30.000 TL 9.609 TL 39.609 TL
35.000 TL 11.210,50 TL 46.210,50 TL
40.000 TL 12.812 TL 52.812 TL
45.000 TL 14.413,50 TL 59.413,50 TL
50.000 TL 16.015 TL 66.015 TL

HAZİRAN AYI KİRA ZAMMI 2026 NE KADAR OLDU?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre mayısta 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları yüzde 32,24, yurt içi üretici fiyatları yüzde 26,96 yükseldi.

Aylık bazda TÜFE yüzde 1,71, Yİ-ÜFE yüzde 2,75 artış gösterdi.

TÜFE, mayısta geçen yılın aralık ayına göre yüzde 16,61, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 32,61 yükseliş kaydetti.

Yİ-ÜFE'de Aralık 2025'e göre yüzde 14,04, geçen yılın mayıs ayına kıyasla yüzde 28,93 artış oldu.

Mayıs enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kira artış oranı da belli oldu. Haziranda ev ve iş yerleri için uygulanacak kira artış oranı, yüzde 32,24 olarak belirlendi.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.

TEFE VE ÜFE’NİN ROLÜ NEDİR?

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.