HİSSELİ TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

HİSSELİ TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

Ortaklığın giderilmesi davası, diğer adıyla izale-i şüyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınır ya da taşınmaz mallarda, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisinin sona erdirilerek bireysel mülkiyete geçişi sağlamayı amaçlayan bir hukuki süreçtir. Bu dava, özellikle miras yoluyla edinilen mallarda veya ortak mülkiyetin sürdürülemez hale geldiği durumlarda sıkça başvurulan bir yöntemdir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması

Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlardan herhangi biri tarafından, diğer tüm paydaşlara karşı açılabilir. Davanın açılabilmesi için tüm paydaşların davaya dahil edilmesi zorunludur; aksi takdirde davanın sonuçlandırılması mümkün değildir. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olup, taşınmaz mallar için yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri

Mahkeme, ortaklığın giderilmesi için iki temel yöntem öngörmektedir:

Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Eğer taşınır ya da taşınmaz mal, paydaşlar arasında bölünebilir nitelikte ise, mahkeme malın aynen taksimine karar verir. Örneğin, bir arsanın eşit değerde parçalara ayrılarak paydaşlara tahsis edilmesi bu yönteme örnek teşkil eder.

Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Eğer malın aynen taksimi mümkün değilse veya taksim sonucunda değer kaybı yaşanacaksa, mahkeme malın satışına ve elde edilen gelirin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verir. Satış genellikle açık artırma yoluyla gerçekleştirilir.

Dava Süreci ve Sonuçları

Ortaklığın giderilmesi davası, davanın açılmasıyla başlar ve mahkeme tarafından belirlenen yöntemle ortaklığın sona erdirilmesiyle sonuçlanır. Dava sürecinde bilirkişi incelemesi, keşif ve değer tespiti gibi aşamalar bulunur. Dava sonucunda, yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri, paydaşların payları oranında bölünerek paydaşlara yükletilir.

Sonuç olarak, izale-i şüyu davası, ortak mülkiyetin sona erdirilerek bireysel mülkiyete geçişi sağlayan önemli bir hukuki mekanizmadır. Paydaşlar arasında anlaşmazlıkların çözümünde etkin bir yol olup, sürecin doğru ve adil bir şekilde yürütülmesi için hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/ortakligin-giderilmesi-davasi